FABBRICATI RURALI STRUMENTALI
I fabbricati rurali ad uso strumentale alle attività agricole sono una tipologia particolare di immobili che beneficia di trattamenti agevolati ai fini fiscali, nello specifico in minore tassazione attraverso aliquote agevolate o esenzioni.
Tali immobili sono identificati con una categoria catastale specifica: D/10 - Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole
Sono considerati fabbricati rurali ad uso strumentale anche fabbricati appartenenti ad altre categoria catastali (tipicamente gli A/6, C/2, C/3, C/7 etc..) purchè sia presente in catasto una specifica annotazione di ruralità per il particolare immobile.
Lo sviluppo normativo (2014-2020) e le agevolazioni negli anni più recenti:
Dal 2014 (e fino al 2019) i fabbricati rurali strumentali nel Comune di Viadana sono esenti IMU e TASI
Legge di Stabilità 2014 - Legge 27 dicembre 2013, n. 147 - Art 1, Commi da 639 a 731 [html] [pdf]
Comma 708. A decorrere dall'anno 2014, non e' dovuta l'imposta municipale propria di cui all'articolo 13 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, e successive modificazioni, relativa ai fabbricati rurali ad uso strumentale di cui al comma 8 del medesimo articolo 13 del decreto-legge n. 201 del 2011.
Comma 678. Per i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all'articolo 13, comma 8, del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, e successive modificazioni, l'aliquota massima della TASI non puo' comunque eccedere il limite di cui al comma 676 del presente articolo. [ndr 1 per mille]
In mancanza di delibera o di specifica indicazione in delibera, l'aliquota TASI per i fabbricati rurali strumentali è pari all'1 per mille (aliquota base TASI)
Il Comune di Viadana ha deliberato un'alitquota TASI pari allo 0,00 per mille ( zero per mille )
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Dal 2020 la TASI viene abrogata e i fabbricati rurali strumentali tornano ad essere soggetti a IMU ad aliquota massima 1 per mille che può essere ridotta o azzerata dal Comune solo con espressa deliberazione.
Per il Comune di Viadana I FABBRICATI RURALI STRUMENTALI ALL'ATTIVITA' AGRICOLA in quanto aventi le caratteristiche sopra riportate (CLASSIFICAZIONE CATASTALE = D/10 o annotazione di ruralità) SONO ESENTI DAL PAGAMENTO DELLA NUOVA IMU.
Legge di Stabilità 2020 - Legge 27 dicembre 2019, n. 160 - Art 1, Commi da 738 a 783 [html] [pdf]
Comma 750. L’aliquota di base per i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all’articolo 9, comma 3-bis, del decreto-legge 30 dicembre 1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994, n. 133, è pari allo 0,1 per cento e i comuni possono solo ridurla fino all’azzeramento.
In mancanza di delibera o di specifica indicazione in delibera, l'aliquota IMU per i fabbricati rurali strumentali è pari all'1 per mille (aliquota base)
Il Comune di Viadana ha deliberato un'aliquota IMU pari allo 0,00 per mille ( zero per mille )
Emergenza COVID19
Nel 2020 in seguito all'emergenza sanitaria COVID-19, il Governo con i decreti Agosto, Rilancio e Ristori ha previsto l'esenzione della prima e/o seconda rata IMU per particolari attività economiche specificamente indicate nei decreti. Tra queste è presente l'attività degli agriturismi che normalmente si realizza in fabbricati rurali strumentali.
La condizione per poter beneficiare dell'esenzione è che i relativi proprietari siano anche gestori delle attivita' ivi esercitate. Questa circostanza è verificabile attraverso un controllo della visura aziendale (chi è il titolare) e il titolo di proprietà (chi è il proprietario). Ed è soddisfatta se i due nominativi/denominazioni coincidono.
IN OGNI CASO - PER IL COMUNE DI VIADANA - SE L'IMMOBILE PRESENTA LE CARATTERISTICHE RISCHIESTE PER ESSERE CONSIDERATO FABBRICATO RURALE STRUMENTALE AI FINI IMU, APPLICA UN'ALIQUOTA PARI ALLO 0,00 PER MILLE.
